Comprar sobre plano significa adquirir una vivienda que todavía no está construida, si bien, las obras ya están iniciadas. Santos Bravo Promociones te ofrecerá una fecha de finalización de trabajos y entrega de tu nueva casa conforme a los planos y diseño que haya previsto para ella en el correspondiente Proyecto de ejecución redactado por el equipo director de las obras.

Cuando compras sobre plano aseguras el precio y además, en función del avance de los trabajos de construcción podrás ir decidiendo con Santos Bravo Promociones la distribución que deseas, los acabados de los equipamientos, los colores y texturas de los materiales sobre los que se permita elección, las peculiaridades que desees incorporar a la vivienda, en resumen, definir los detalles para hacer de tu casa una lugar único y personalizado con tus gustos. Siempre que elijas entre los materiales y calidades propuestos por la Santos Bravo Promociones no tendrás ningún tipo de incremento económico ni sobrecoste por tus decisiones, pero si por el contrario optas por calidades o equipamientos no incluidos en el proyecto, deberás previamente valorar con la promotora la viabilidad de su incorporación a la vivienda, así como el coste de tales mejoras o cambios.

La hoja de calidades es un documento en el que Santos Bravo Promociones informa sobre las características esenciales del edificio y de la vivienda. Es decir, indica cómo será esa vivienda y qué acabados relevantes ofrecerá una vez finalizada. Comprende que muchos materiales se adquieren en fechas previas a su instalación por estar sometidos a modas y tendencias -que también hay modas y tendencias en la construcción- y por esa razón quizá no se puedan definir con el máximo detalle y la hoja de calidades pueda sonarte demasiado genérica. Por eso, en Santos Bravo Promociones mostramos todos los materiales y acabados de la vivienda de forma previa a su instalación. Con el objetivo de que los conozcas y, si es posible y en determinadas circunstancias, puedas incluso plantear otras opciones que puedan ser de tu agrado.

Cuando ya has elegido una vivienda, y en función del avance de las obras, es posible que primero se formalice una reserva de la vivienda, es decir, un compromiso de venta entre Santos Bravo Promociones y el cliente donde se identifica la vivienda que deseas adquirir. A partir de ese momento, la vivienda elegida queda reservada para ti y consecuentemente desaparece de los canales de venta. Posteriormente se formaliza un contrato privado de compraventa en el que se describe el bien o bienes que estás comprando, sus medidas, orientación y características más relevantes, la fecha de entrega, la forma de pago que acuerdes con el promotor, el reparto de los gastos y otros acuerdos de la compraventa. Este documento será el vínculo entre comprador y vendedor hasta la formalización de la escritura de compraventa ante notario, que suele coincidir con el momento de entrega de llaves.

Como regla general se debe abonar al menos entre un 20% - 25% del valor total de la compraventa durante la construcción. Es frecuente que el importe restante hasta completar el precio de venta se abone en el momento de entrega de llaves y firma de escritura de compraventa mediante la contratación de una hipoteca con una entidad bancaria, es decir, un préstamo para abonar el importe restante. Si no necesitas hipoteca por tener fondos propios suficientes no tendrás ningún coste diferente al precio de la compra y los gastos definidos en el contrato.

En Santos Bravo Promociones planificamos con cada cliente la forma de pago de las cantidades que se deben entregar durante la construcción de la forma que mejor convenga. Lo habitual pasa por entregar un importe del 10% a la firma del contrato y otro 10% en pagos mensuales durante la construcción, aunque se pueden definir otras posibilidades con cada cliente.

Si. Si llegado un determinado momento antes de la firma de la escritura de compraventa decidieras en función de circunstancias sobrevenidas e imprevisibles anular el contrato, serán de aplicación las condiciones de anulación definidas en el propio contrato de compraventa. Tales cláusulas pueden conllevar incluso penalizaciones en función de diversas circunstancias. Es evidente que comprar una vivienda es un acto serio y meditado en el que se activan diversos mecanismos que requieren que todas las partes asuman importantes responsabilidades.

La duración de las obras se determina en el correspondiente proyecto de obra redactado por el equipo técnico del edificio. El plazo habitual es de 18 a 24 meses, si bien, una vez finalizadas las obras es necesario obtener permisos de apertura, licencias, altas… de diversas instancias para las que es difícil estimar plazos. Pero en todo caso, en Santos Bravo Promociones te indicarán siempre en el contrato de compraventa la fecha de entrega de tu vivienda para que puedas organizarte.

Podrás entrar a tu vivienda cuando el edificio esté finalizado. Hasta ese momento el acceso está prohibido en cumplimiento de las normas y leyes laborales. Una obra es un lugar con innumerables riesgos y peligros de diferente naturaleza, por lo que sólo puede acceder personal especializado. Pero en todo caso, a través de los planos y con las explicaciones e imágenes de la promotora podrás hacerte una idea perfecta de tu nueva casa y de todos sus equipamientos.

Una hipoteca es un préstamo para adquirir una vivienda. Si una vez valorados tus ingresos y previsiones estimas que vas a necesitar un préstamo para completar el precio total de lo que compras, debes dirigirte a una entidad bancaria para solicitar una hipoteca. Es frecuente que los clientes comparen las diferentes ofertas de hipoteca de diferentes entidades bancarias hasta encontrar aquella que le ofrezca mejores condiciones. Las condiciones de la hipoteca las fija el banco con cada cliente en función de la cantidad que solicita, la forma de devolución del importe, sus ingresos, el plazo, la edad y otras variables con las que banco considera al cliente. Desde Santos Bravo Promociones podrán asesorarte, ayudarte a comparar y ofrecerte información sobre las mejores propuestas para tu préstamo. En todo caso, la búsqueda de préstamo hipotecario se debe realizar cuando éste ya es necesario, es decir, en las fechas cercanas a la entrega de llaves y firma de la escritura porque el mercado hipotecario puede variar en el tiempo.

Todas las cantidades que entregues durante la construcción como pagos previos de tu nueva vivienda estarán, conforme a la Ley, avalados por una entidad bancaria o mediante un seguro de afianzamiento de cantidades por parte de una compañía aseguradora. Ambos formas de afianzamiento de cantidades suponen que, en el caso de que llegada la fecha de entrega de la vivienda no la recibieses recuperarás todos los importes entregados durante la construcción con sus interés al tipo determinado. Es decir, la Ley te protege y, en caso de incumplimiento de contrato, recuperas todo tu dinero.

Debes consultar con la promotora si es posible comprar sólo la vivienda, es decir sin garaje ni trastero, puesto que ella establece la forma de comercialización de sus productos. En todo caso, siempre que sea posible es recomendable adquirir una vivienda y también al menos un garaje y un trastero. Fiscalmente supone un beneficio porque el IVA de la compra es del 10% si se adquiere todo al mismo tiempo en el mismo inmueble, y si no fuera así, es decir, adquirir posteriormente el garaje y el trastero, el IVA de aplicación será del 21%. Por otro lado, una vivienda siempre es una inversión importante y a pesar del esfuerzo económico que implica su adquisición tendrá más posibilidades futuras si dispone también de garaje y trastero.

Si quieres que comentemos tu caso específico para responder a cuestiones referidas a tu situación ante la compra de una vivienda, dirígete a través de mail (info@santosbravo.com) o teléfono 985 20 33 20 para fijar una reunión en la que te intentaremos resolver todas las dudas que puedas tener, a la vez que agradecerte la confianza que depositas en Santos Bravo Promociones.